Ремонт новостройки — предчистовая отделка

Приобретая квартиру в новостройке. люди часто слышат о предчистовой отделке. Но не каждый знает, что значит такой термин. Здесь рассмотрим виды работ, которые включаются в такой вид ремонта.

Достоинства и недостатки предчистовой отделки в новостройке

Такой тип квартирного обустройства имеет немало положительных качеств:

• Есть возможность самостоятельно проработать будущий дизайн помещений. Если застройщик сам выполняет финальные работы – квартира будет иметь стандартный вид.
• Приобретение жилья в новостройке с предчистовой отделкой обойдется до 20% дешевле, чем те же квадратные метры с чистовой.
• Сразу тратить большой бюджет на итоговые работы в новостройке невыгодно - фундамент дает усадку в течение нескольких лет, могут появиться перекосы, трещины.
• Нередки случаи обмана застройщиком при чистовой отделке. Так, например, дорогие строительные материалы подменяют более дешевыми, а заметить разницу при покупке очень сложно. Если купить жилье с предчистовой отделкой – вы всегда будете знать, какие материалы использовались в финишном ремонте.

Небольшие минусы при предчистовой отделке тоже имеются:

• Такой ремонт может занять 3-4 месяца, что нередко ведет к задержкам сдачи объекта.
• Перегородки будут расположены согласно типовому плану.
• Потребуется дополнительный финишный ремонт.
• Отсутствует сантехника, она приобретается собственниками за их счет.

Но большинство этих недостатков удастся избежать, если подойти ответственно к выбору застройщика и заранее ознакомиться с отзывами о нем.

Что входит в предчистовую отделку?

Ремонтные работы такого плана регламентируются требованиями ГОСТ, сюда включены:

• Бетонная напольная стяжка, выровненная и подготовленная к дальнейшей отделке.
• Оштукатуренный и выбеленный потолок. Его поверхность подвергается грунтовке, шпатлевке и отшлифовывается. Допустима погрешность в перепаде толщины слоя до 0,2 мм, но трещины, видимые неровности и перекосы должны быть исключены.
• Отопительная система монтируется на одинаковой высоте от пола в соответствии с нормативами.
• Устанавливается водопроводная система, но без сантехники (на ее месте стоят заглушки).

В большинстве современных новостроек предусмотрена разводка электросети, установка и регулировка окон. Если рассматривать более подробно подготовительную отделку новостроек, то ее план включает:

1. Создается план, поводится закуп материалов, согласно смете.
2. Устанавливают окна, щели запенивают.
3. Возводят перегородки из гипсокартона, их утепляют.
4. Электропроводка подключается к электрощитку. В некоторых случаях выводятся розетки и выключатели.
5. К кухне и ванной комнате подводят сантехнические коммуникации.
6. Проходит черновая отделка поверхностей (оштукатуривание, побелка, стяжка и т.д.).
7. Устанавливают межкомнатные двери и заделывают щели.
8. Монтируют систему отопления.

Если собственник захочет снести перегородки, возвести новые или провести дополнительные работы – застройщик вправе отказать. Дело в том, что помещение при сдаче должно полностью соответствовать утвержденному плану, иначе объект не будет принят комиссией. В этом случае снос стен и другую перепланировку собственникам придется делать за свой счет и после согласования со тех. инспекцией. Но эта проблема легко решается, если сразу выбрать помещение в новостройке с нужной планировкой.